Взаимоотношения банков и клиентов являются всегда крайне важными для обеих сторон, поскольку от сотрудничества и одни, и другие ожидают взаимную выгоду. Клиент получает на определенных условиях помощь для развития своего бизнеса, приобретения недвижимости, техники или какого-то другого товара. Банк получает свои проценты, которые помогают ему развиваться и существовать на нелегком поле банковской деятельности.
Посмотреть кредитную историю, значит, узнать всю историю банковских взаимоотношений банка и заемщика. Во избежание каких-либо неожиданностей каждая кредитная организация, выдавая заем, заводит своеобразное «досье» заемщика. Это необходимо для отображения всех данных о полученных кредитах, их суммах, сроках и процентах.
По мере дальнейшего сотрудничества досье пополняется новыми сведениями о дисциплинированности и аккуратности заемщика. В частности, сведения о своевременности внесения платежей заемщиком, о просрочках, если таковы имели место, а также их причины.
После полного погашения кредита все данные хранятся в банке. Специальное Бюро кредитных историй содержит все кредитные истории, с которыми могут ознакомиться лица, имеющие на это право. Раз в год свою историю бесплатно может просмотреть и сам человек. При внесении платы просмотров может быть сколько угодно. Заемщик, между прочим, может оспаривать кредитную историю, если не согласен частично или полностью с внесенными данными. Справедливости можно добиваться в суде.
Выплаты по кредиту – важный показатель в деле дальнейшего сотрудничества заемщика и банка. Если они осуществлялись нерегулярно, то в дальнейшем кредит можно и не получить. От того, какая имеется кредитная история – положительная или отрицательная – во многом зависит, насколько быстро будет проводиться проверка финансовой состоятельности и принятие решения о предоставлении нового кредита. При положительной истории заемщик может получить более низкие процентные ставки, а также льготные условия, например, по срокам и схеме выплат. Банк может в таком случае, и предоставить кредитование без комиссий.
При отрицательной кредитной истории заемщику в отдельных случаях вообще отказывают в предоставлении кредитования, или накладывают табу на некоторые виды кредитов. Процедура проверки будет длиться дольше, могут требоваться дополнительные документы. Увеличиваются процентные ставки и ужесточаются условия договора. Это все и понятно, какой банк захочет рисковать.
Наличие положительной кредитной истории – важная составляющая дальнейшего сотрудничества с банками. Это касается абсолютно всех видов кредитов, в том числе и такого вида, как ипотечный кредит на квартиру. Отрицательные моменты также отрицательно скажутся на том, сможете ли вы получить этот кредит и на каких условиях.
В вопросах ипотечного кредитования в настоящее время есть немало вопросов, которые интересуют потенциальных заемщиков. Прежде всего, они хотят знать, в чем его преимущество и недостаток, как оформить кредит, как потом его погашать. Эти вопросы вполне оправданы, когда любое относительно новое дело вызывает непонимание, которое идет от обыкновенного незнания. В любом случае, если кредит будет взят, платежи по нему должны вноситься исправно, чтобы не навредить самому себе при возможных последующих обращениях в банк с вопросами получения кредита.